Onderhoudschecklist voor uw woning in Rotterdam: herfst en winter
Redactie Handyman Rotterdam
Laatst bijgewerkt: 7 november 2026
Deze onderhoudschecklist woning is een rondgang voor de herfst en de winter. Daarmee pakt u onderhoud huis herfst aan, en het huis winterklaar maken. Dakgoot controleren doet u vanaf de grond of vanuit een raam. U vinkt een punt af als u het bekeken hebt. Daarna staat welke foto's helpen bij een melding. U hebt een zaklamp en een doek nodig, geen gereedschap.
Controleer vanaf de grond of vanuit een raam. Geen ladderwerk op een nat dak. Werk niet aan elektra.
Herfst (okt-nov)
In oktober en november valt het blad, en de eerste koude nachten komen. Loop het huis van buiten naar binnen. Eerst de goot vanaf de stoep, dan de deuren, dan de natte ruimtes. Schrijf de datum bij wat u ziet. Een punt dat u nu noteert, hoeft u in december niet opnieuw te zoeken.
Kijk omhoog naar de voorkant van de goot en naar de regenpijp. Bij regen hoort het water in de pijp te lopen, niet over de rand. Een donkere streep op de gevel, losse verf onder de goot of een pijp die bij een naad druppelt, hoort op uw briefje.
Bel voor dak en dakgoot als het water de pijp mist, als de goot doorzakt, of als u de uitloop vanaf de grond niet meer ziet. U klimt er niet zelf naartoe.
Na de bladval ligt er vaak een bult blad in de goot. Vanaf de stoep ziet u soms alleen de rand niet meer, of een prop bij de inloop van de pijp. Het rooster onderaan de pijp kan ook vol zitten.
Laat de goot legen als u die prop niet veilig kunt zien, of als de goot al gezakt is. Dat hoort bij dak en dakgoot, niet bij een stok vanaf een ladder.
Kit is de zachte naad langs de bak. Kijk met een lamp in de hoeken. Een donkere streep achter de naad, een gat in de hoek of water op de vloer naast de bak na het douchen is het teken.
Trek niet aan losse kit. Blijft het water niet in de bak, dan is dat werk voor een loodgieter. Een tegel die hol klinkt noteert u, zonder hem los te wrikken.
Ga met de hand langs de voordeur, de achterdeur, de brievenbus en de raamnaad. Tocht is lucht door een kier. Dat is iets anders dan een rooster dat open moet blijven voor verse lucht. Een strip die plat is, loshangt of weg is, laat de wind door.
Sleept de deur, of moet u hem optillen om hem dicht te doen, dan hoort dat bij deuren. Het slot zelf staat hieronder.
De sleutel hoort soepel heen en terug te draaien. De deur valt in het slot zonder dat u de klink optilt. Kijk of alle schroeven van het scharnier er nog inzitten, en of het plaatje in het kozijn nog tegenover de schoot zit.
Forceer een sleutel die blokkeert niet. Een slot dat niet meer draait is werk voor sloten. Noteer welke deur het is: voor, achter, berging of schuur.
De buitenkraan zit in de tuin, op het balkon of aan de gevel. Zoek de kraan binnen die hem afsluit. Draai die dicht, zet de buitenkraan open tot er niets meer uitkomt, en haal de slang eraf. Daarna draait u de buitenkraan weer dicht.
Doe dit in november, voordat het vriest. Lekt de muur of de kraan daarna, dan kijkt een loodgieter ernaar. U zaagt niet in de leiding.
Winter (dec-feb)
In de winter is het kouder dan in de zomer, en de kraan staat vaker aan. Loop de natte plekken opnieuw: keukenkast, badkamer, vensterbank en de deur die in de herfst nog soepel was. Hout kan werken. Een kier die in oktober klein was, kan nu tocht geven.
De zwanenhals is de gebogen buis onder de gootsteen. Droog de kast en kijk een minuut. Een druppel uit de mond van de kraan is een ander punt dan een natte moer aan de buis, of een slang die alleen lekt als de kraan openstaat. Voelt de bodem zacht of donker, dan trekt het vocht al in het hout.
Blijft het nat, of vindt u de stopkraan niet, dan is dat werk voor een loodgieter. Haal de kraan niet uit elkaar. Meer stappen bij een druppel staan bij een lekkende kraan.
Laat de roosters in de ramen open, of zet ze open. Condens op het glas hoort weg te trekken als u na het douchen of koken kort een raam openzet. Blijft het water op de ruit staan, of komt er een nieuwe donkere stip in de kit of op het plafond, noteer dan de kamer.
Plak roosters niet af. Een afzuigpunt in keuken, bad of toilet hoort te trekken als het aanstaat. Dat voelt u met een blaadje papier. Komt de schimmel terug, dan is het vocht het punt, niet alleen de vlek.
Een deur die in november nog dichtviel, kan in januari slepen of halverwege blijven hangen. Kijk waar hij het kozijn raakt: zijkant, bovenkant of over de vloer. Een kier onder de deur die nu groter is, laat kou binnen.
Schaaf niet zelf een rand weg als u niet weet of het kozijn of het scharnier de oorzaak is. Valt de deur niet meer in het slot, dan hoort dat bij deuren.
Als het dooit, loopt er ineens veel water door een goot die in november al vol blad zat. Kijk weer vanaf de grond of het water over de rand slaat, en of er een nieuwe streep op de muur staat.
Een goot die nu overloopt, terwijl hij in de herfst nog meeviel, laat u legen. Dat is weer dak en dakgoot. U wacht niet tot het plafond van de bovenste verdieping nat wordt.
Na storm of zware regen
Het KNMI noemt zware regen als voorbeeld van extreem weer dat wateroverlast kan geven. In de winter is het kouder dan in de zomer. Dit is geen verwachting voor uw straat. Na een bui of een storm loopt u dezelfde ronde, alleen kijkt u naar wat er nieuw is. Bron: KNMI, uitleg over het klimaat.
Vanuit het raam of vanaf de stoep: hangt de pijp nog aan de muur, of is een beugel los? Loopt het water nog in de pijp, of klettert het over de rand? Een naad die nu spuit, deed dat voor de bui misschien niet.
Komt het water langs de gevel naar beneden, of ziet u een los stuk goot, dan belt u voor dak en dakgoot. U zet geen ladder tegen een nat dak.
Kijk op de bovenste verdieping naar het plafond onder het dak, en naar de muur onder de goot. Een nieuwe vlek, een bolling of een druppel die er eerder niet was, noteert u met de kamer erbij.
Droog wat u kunt bereiken. Breek de wand niet open. Blijft de vlek groeien na de bui, dan hoort iemand te kijken die dat werk doet, via dak en dakgoot als het van de goot of het dak komt.
Veeg de dorpel aan de binnenkant droog en kijk of er een nieuwe druppel komt. Een raam dat na de storm niet meer in de sponning valt, of een kier die er eerst niet was, hoort op de lijst.
Forceer een raam dat klemt niet. Blijft de dorpel nat, of sluit het raam niet, dan is dat een punt voor deuren als het de deur of het kozijn is, of voor de loodgieter als het water van een lekkage komt.
Wat u beter niet zelf doet
De lijst hierboven is kijken en noteren. Een paar klussen horen daar niet bij. Die laat u aan iemand die daarvoor opgeleid is. Wij voeren gaswerk en hoofdelektriciteit niet uit.
Klim niet op het dak en zet geen ladder tegen een natte goot. Pannen zijn glad, en een val is snel gebeurd. Werk op hoogte, een nieuw dak of rot hout onder de pannen is werk voor een dakdekker. De punten in deze lijst blijven op de grond.
Gasleidingen, de cv-ketel en de gasmeter laat u dicht. Dat is werk voor een erkend installateur. U draait geen koppeling los en u zoekt geen lek met een vlam.
De groepenkast, vaste bedrading en werk in de meterkast is hoofdelektriciteit. Dat hoort bij een elektricien met de juiste papieren. Open de kast niet voor een foto, en werk niet aan een stopcontact als u niet weet wat erachter zit. Dat werk nemen wij niet aan.
Foto's bij een melding
Meldt u een gebrek aan uw verhuurder of aan de vereniging van eigenaren, de VvE, dan maken foto's de plek duidelijk. Dit stuk zegt niets over wie de reparatie doet of betaalt. Het zegt wat u fotografeert, van waar, en wat u erbij noteert.
Wat u fotografeert: eerst de druppel, de kier, de scheur of de schimmel, van dichtbij. Daarna hetzelfde punt van verderaf, zodat de kamer, het raam of de gevel herkenbaar is. Bij een lekkage ook de natte plek op plafond of vloer. De zwanenhals of de goot alleen als u die vanaf de grond of vanuit een raam ziet.
Van waar: blijf op de grond, op het balkon of bij het raam. Klim niet op het dak voor een scherper plaatje. Open de meterkast niet, en fotografeer geen open gasleiding.
Wat u noteert: de datum, de ruimte, en wat u ziet. Bijvoorbeeld: 7 november, badkamer, water op de vloer naast de douche. Of: na de bui, voorgevel, water over de rand van de goot. Schrijf dat in het bericht bij de foto's. Bewaar ze bij uw eigen bericht.